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Es ist seit langem eine Binsenweisheit in der Immobilienbranche, wahrscheinlich noch bevor es im 20. Jahrhundert zum ersten Mal artikuliert wurde Der britische Immobilienmagnat Harold Samuel , dem zugeschrieben wird, zu sagen: „Bei Immobilien sind drei Dinge wichtig: Standort, Standort, Standort.“ Das ist natürlich jedem klar, der schon einmal Wohneigentum gekauft oder verkauft hat. Die Nähe zu Beschäftigungsmöglichkeiten, guten Schulen, belebenden Freizeit- und Kulturangeboten, hochwertiger medizinischer Versorgung und Geschäften wie einer guten Autowerkstatt oder einem Lebensmittelgeschäft ist ein Hauptgrund für Transaktionen mit Wohnimmobilien. Das Gegenteil gilt auch: Das Primat des Standorts beeinflusst die Entscheidungen von Unternehmen darüber, wo sie ihre Unternehmen ansiedeln, was auf jeden Fall Lebensmittelgeschäfte einschließt.
Insbesondere Lebensmittelketten verlassen sich bei der Standortentscheidung für neue Geschäfte auf demografische und andere Daten, da sie versuchen, ihre Kapitalrendite und andere Geschäftskosten zu maximieren. Die genauen Daten, die sie verwenden, werden genau aufbewahrt, aber eine Geschichte aus dem Jahr 2015 Washingtonian Magazine gab einen Einblick in die Funktionsweise der hochwertigen Natur- und Bio-Lebensmittelkette Vollwertkost , die derzeit in Betrieb ist mehr als 500 Geschäfte in den Vereinigten Staaten diese Entscheidungen trifft. Scott Allshouse, Präsident der mittelatlantischen Region von Whole Foods, sagte dem Magazin, dass Whole Foods Faktoren wie „Verfügbarkeit und Kosten von Immobilien, Bevölkerungsdichte, Bildung, Demografie“ und in seinem einzigartigen Fall „das Interesse der Gemeinschaft an Natur und Bio-Lebensmittel.'
Standortentscheidungen von allen Lebensmittelketten, insbesondere von solchen mit Verbrauchergüte wie gehobenen Whole Foods, skurril Trader Joes , und Budget Aldi sagen etwas über den Wert von Wohnimmobilien in der Nähe aus.
Lebensmittelgeschäfte und Wohnimmobilien gehen Hand in Hand
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Eine aktuelle Analyse von Attom-Datenlösungen zeigte, dass Whole Foods in Bezug auf den Wohnwert innerhalb derselben Postleitzahl wie seine Geschäfte mit einem Durchschnittswert von 891.416 $ an zweiter Stelle stand. Trader Joe's führte die Liste an, mit Häusern in der Nähe von durchschnittlich 987.923 $, und Häuser in der Nähe von Aldi-Filialen belegten den dritten Platz mit einem durchschnittlichen Wert von Häusern in der Nähe von 321.116 $. Aber Aldi ist ein wachsendes Unternehmen Eröffnung Dutzender neuer Geschäfte in diesem Jahr, was der Grund sein könnte, warum Häuser in der Nähe von Aldi die höchste Preissteigerung und Kapitalrendite erzielt haben.
Von den drei Ketten bietet Trader Joe's eine interessante Geschichte. Während die Preise niedrig sind, Vergleich gut mit Aldi , es bietet eine gehobenes Einkaufserlebnis das spricht High-End-Verbraucher an. EIN Freakonomics-Podcast unter Berufung auf das Forschungsunternehmen AggData stellte fest, dass sich die Geschäfte von Trader Joe „in Bezirken mit einem höheren Durchschnittseinkommen der Haushalte befinden als jede andere Lebensmittelkette, einschließlich Whole Foods“.
Whole Foods ist jedoch eine Supermacht, wenn es darum geht, die wirtschaftliche Entwicklung in den Vierteln anzukurbeln, in denen es Geschäfte betreibt. In der Washingtonian Story sagte Rushern Baker – damals County Executive für Prince George’s County, Maryland, am Rande von Washington, D.C. – wie von der Zeitschrift paraphrasiert, dass eine Ankündigung, dass Whole Foods in den County kommen würde, es „deutlich einfacher“ mache um andere Geschäfte davon zu überzeugen, in Prince George's zu eröffnen.' Wenn Sie auf Wohnungssuche sind und sich von den Preisen schockiert fühlen, dann machen Sie einfach eine schnelle Google-Suche, um zu sehen, ob Whole Foods der Schuldige sein könnte.
